Šta je KTP?
KTP je skraćenica za katastarsko-topografski plan. To je geodetska podloga koja na jednom crtežu spaja dve vrste podataka:
- katastarske: zvanične granice i brojeve parcela i objekte upisane u katastar nepokretnosti;
- topografske: stvarno stanje na terenu, odnosno sve što geodet zatekne i izmeri: objekte, ograde, puteve, šahtove, stubove, drveće i visine terena.
Upravo to spajanje je ono što KTP čini vrednim. Projektant na jednom mestu vidi šta piše u katastru i šta zaista postoji na placu, sa tačnim koordinatama i kotama, pa objekat može da smesti tamo gde mu je mesto.
KTP nije isto što i kopija plana
Ova dva dokumenta se često mešaju, a služe različitim svrhama:
| Kopija plana | KTP | |
|---|---|---|
| Kako nastaje | Izvod iz postojeće evidencije katastra | Merenjem na terenu i povezivanjem sa podacima katastra |
| Šta prikazuje | Granice, brojeve parcela i upisane objekte | Sve to, plus stvarno stanje: objekte, instalacije, puteve, rastinje, visine terena |
| Ko ga izrađuje | Služba za katastar nepokretnosti, a zahtev najčešće podnosi geodetska organizacija preko eŠaltera | Licencirana geodetska organizacija |
| Za šta služi | Uvid u zvanično stanje parcele | Podloga za projektovanje i lokacijske uslove |
Šta sve sadrži KTP?
Sadržaj zavisi od namene, ali dobar KTP za projektovanje po pravilu obuhvata:
- granice i brojeve katastarskih parcela, sa koordinatama prelomnih tačaka u državnoj projekciji;
- postojeće objekte na parceli i na susednim parcelama, sa spratnošću;
- visinsku predstavu terena (kote i izohipse), što je presudno za temelje, kanalizaciju i odvodnjavanje;
- saobraćajnice, trotoare, ulaze u dvorište i regulacionu liniju;
- vidljive elemente infrastrukture: šahtove, hidrante, stubove, ormare, priključke;
- ograde, zidove, rastinje i sve ostalo što utiče na projekat.
Kada je potrebno, KTP se dopunjuje i podacima o podzemnim instalacijama iz katastra vodova.
Kada vam je KTP potreban?
- Za lokacijske uslove. KTP je sastavni deo dokumentacije uz zahtev i podloga za idejno rešenje.
- Za projekat za građevinsku dozvolu i dalje faze projektovanja.
- Za dogradnju, nadogradnju ili rekonstrukciju, jer projektant mora da zna tačan položaj postojećeg objekta.
- Za priključke na struju, vodu, kanalizaciju i gas.
- Za uređenje dvorišta: ograde, parking, bazene, drenažu.
- Pre kupovine placa, ako želite da znate šta zaista kupujete. O tome više u tekstu Kupujete plac? 7 stvari koje treba da proverite.
Kako izgleda izrada KTP-a?
- Pošaljete nam broj parcele i katastarsku opštinu i kažete za šta vam je plan potreban.
- Pribavljamo podatke iz katastra za vašu i susedne parcele.
- Izlazimo na teren i merimo GNSS RTK prijemnikom i totalnom stanicom, a veće površine snimamo i dronom.
- Obrađujemo podatke i izrađujemo KTP u DWG formatu za projektanta i u PDF formatu, sa potpisom odgovornog geodete.
Za uobičajen plac izrada traje od nekoliko radnih dana do nedelju dana. Zavisi od veličine i složenosti terena i od toga koliko brzo stignu podaci iz katastra.
Na šta da obratite pažnju
- Ažurnost. Ako je od snimanja na placu nešto građeno ili rušeno, podloga više ne odgovara stvarnosti. Stari KTP proverite pre nego što ga predate projektantu.
- Obuhvat. Projektant obično traži i deo susednih parcela i ulice. Dogovorite to unapred, da se ne bi snimalo dva puta.
- Format. Za projektovanje je potreban DWG, a ne samo PDF ili slika.
- Neslaganje katastra i terena. Ako ograda nije na granici ili objekat nije upisan, KTP će to pokazati. Bolje je da to saznate sada nego usred gradnje.
Kratko rečenoKTP je mapa vašeg placa onakvog kakav zaista jeste, povezana sa onim što piše u katastru. Od njega počinje svaki ozbiljan projekat.